Oktober 2024
Kapitaalkrachtige huurders verlangen geavanceerde beveiliging
Impact van moderne security-systemen op waarde van vastgoed
Veiligheid is niet alleen een basisvereiste, maar vaak een factor die de waarde en aantrekkelijkheid van onroerend goed kan verhogen. Met de opkomst van slimme beveiligingssystemen wordt veiligheid steeds meer gezien als een essentiële component die huurders aantrekt – of we het nu hebben over kantoren of hoog in de markt geplaatste appartementen zoals The Valley deze biedt.
Hoe dragen geavanceerde beveiligingstechnologieën bij aan de waardevermeerdering van vastgoed? En waarom is investeren in deze systemen een slimme zet voor vastgoedeigenaren die op zoek zijn naar langdurige winstgevendheid? Een goed onderzoek naar de relatie tussen de waarde van vastgoed en het al of niet aanwezig zijn van beveiligingssystemen is lastig te vinden. Ook Marc van der Lee, perswoordvoerder van NVM, kent ze niet. ‘De aandacht ligt in de vastgoedmarkt momenteel toch vooral op energielabels.’
Toch zien we aan appartementencomplexen als The Valley in Amsterdam dat security vaak een belangrijke rol speelt (zie kader). Bekende Nederlanders – uit zakenleven, de entertainmentsector of de sportwereld – zoeken er veiligheid én anonimiteit. Security-systemen zijn daarbij niet alleen belangrijk om de spreekwoordelijke boeven buiten de deur te houden, maar ook om hun privacy te beschermen.
Ook de overheid vindt beveiliging belangrijk. In het puntensysteem voor huurwoningen wordt niet voor niets de aanwezigheid van een intercom met beeld als een duidelijk pluspunt gezien en telt mee in de puntentelling.
Veiligheid als sleutelfactor
Slimme beveiligingssystemen voor woningen en kantoren zijn hulpmiddelen die vastgoedeigenaren en -beheerders, maar uiteraard ook bewoners in staat stellen om hun eigendommen op afstand te monitoren en te beheren via apparaten zoals smartphones, tablets of computers. Deze systemen maken gebruik van onder andere camera’s, sensoren en slimme sloten om ongeoorloofde toegang en verdachte activiteiten te detecteren en te voorkomen.
Voor een commerciële vastgoedsector als kantoorgebouwen is beveiliging een belangrijke overweging voor bedrijven bij het kiezen van een locatie, schrijft Genetec in het zojuist verschenen rapport over de ‘State of Physical Security 2024’. Hierin worden de belangrijkste trends op het gebied van vastgoedbeveiliging beschreven. Bedrijven willen ervoor zorgen dat hun werknemers veilig zijn en dat hun bedrijfsmiddelen, zoals waardevolle apparatuur en gevoelige bedrijfsinformatie, goed beschermd zijn.
Een gebouw dat als waardevol wordt gezien, dient in de regel te beschikken over een state-of-the-art beveiligingssysteem, inclusief toegangscontrolesystemen en videobewaking. Ook de aanwezigheid van wellicht minder goed zichtbare vormen van bewaking als sensoren die de aanwezigheid van personen signaleren en deze informatie kunnen koppelen aan andere gegevens over patronen in de bezetting van bepaalde delen van een kantoor gedurende bijvoorbeeld de avonduren, helpen zeker in de waardebeleving.
Toenemende rol voor slimme dataverwerking
In de markt voor slimme beveiligingssystemen spelen tal van min of meer traditionele leveranciers een rol. Zij hebben jarenlang geïnvesteerd in systemen voor videobewaking en dergelijke. Daarnaast zien we dat op kunstmatige intelligentie gebaseerde software steeds belangrijker wordt. Uit een rapport van AltumAI blijkt bijvoorbeeld dat steeds meer hardware-componenten als elektronische sloten, deursensoren en beveiligingscamera’s voorzien worden van software die functies als gezichtsherkenning en stemherkenning bieden. Deze vergroten zowel het gebruiksgemak, maar ook de bescherming en de perceptie van veiligheid.
Van alle soorten beveiligingssystemen wordt verwacht dat videobewakingssystemen de komende jaren de grootste groei zullen doormaken. Deze systemen bieden een breed scala aan toepassingen, van binnen- en buitencamera’s tot high-definition video-opnamen en real-time monitoring via mobiele apps of webportalen. Wat videobewakingssystemen bijzonder effectief maakt, is hun veelzijdigheid. Ze kunnen worden aangepast aan de specifieke behoeften van een vastgoedbeheerder of bewoner en bieden functies zoals bewegingsdetectie, automatische waarschuwingen en gezichtsherkenning.
Videobewakingssystemen zullen de grootste groei gaan doormaken
AI en slimme technologieën
AI-gedreven beveiligingssystemen bieden functies zoals voorspellende analyses en patroonherkenning, waarmee ze bedreigingen niet alleen kunnen detecteren, maar ook kunnen anticiperen, weet Jori Hamilton van Global Sign. Dit maakt deze systemen effectief in het minimaliseren van risico’s en het bieden van proactieve beveiligingsoplossingen. Daarmee levert AI dus niet alleen een duidelijke verbetering van het beveiligingsniveau op, maar – mits duidelijk en goed gecommuniceerd – speelt het ook weer een duidelijke rol in het gevoel van veiligheid dat high-value huurders zoeken.
Daarnaast maakt AI het mogelijk om beveiligingssystemen naadloos te integreren met andere gebouwoplossingen, zoals slimme thermostaten en verlichtingssystemen. Deze integratie zorgt voor wat leveranciers graag noemen ‘een holistische benadering van gebouwbeheer’, waarbij veiligheid, perceptie en comfort hand-in-hand gaan. Door gebruik te maken van machine learning-algoritmen kunnen deze systemen leren van eerdere gebeurtenissen en zichzelf voortdurend verbeteren, wat resulteert in een steeds hogere mate van bescherming en welbevinden.
Slimme beveiliging als concurrentievoordeel
De vastgoedmarkt wordt steeds competitiever en vastgoedeigenaren moeten innovatieve manieren vinden om hun panden te differentiëren en te verbeteren. Slimme beveiligingssystemen bieden een strategisch concurrentievoordeel door niet alleen de veiligheid van het pand te verhogen, maar ook door huurders aan te trekken die bereid zijn te betalen voor deze extra beveiliging en de privacy die daarmee gepaard gaat.
Geavanceerde beveiligingssystemen spelen dus een cruciale rol in het verhogen van de waarde en de aantrekkelijkheid van vastgoed. Door te investeren in slimme beveiligingssystemen kunnen vastgoedeigenaren niet alleen hun eigendommen beter beschermen, maar ook een aantrekkelijker aanbod creëren voor high-value huurders. Deze technologieën worden steeds meer ondersteund door de nieuwste AI-innovaties en bieden daarmee een krachtige manier om de waarde van vastgoed te maximaliseren en de concurrentie een stap voor te blijven.
High-value huurders in The Valley
The Valley, een opvallend architecturaal complex op de Amsterdamse Zuidas, is een typisch voorbeeld van een wooncomplex dat zich richt op high-value huurders. De bewoners vormen een diverse groep die de rijke en exclusieve status van het gebouw weerspiegelt. Onder hen, zo lezen we in een recent portret van het gebouw in de Volkskrant, bevindt zich de 70-jarige Oscar Hammerstein, een voormalige advocaat die geniet van zijn luxe leven op de 18e verdieping, waar hij zich omringd weet door kunst en muziek. Een paar verdiepingen lager woont Hella Huizinga, een 39-jarige eventplanner die haar werk richt op het hogere segment van de samenleving. Ze waardeert de service en het gemak van het gebouw, vooral gezien haar frequente reizen. Daarnaast wonen er in The Valley uiteenlopende andere gefortuneerden, waaronder Ajax-spelers, influencers en ceo’s.
The Valley zelf, ontworpen door architect Winy Maas van architectenkantoor MVRDV, wordt gezien als een architectonisch pronkstuk dat zowel bewonderd als bekritiseerd wordt. Het is een plaats van exclusiviteit en een statussymbool voor de welgestelde bewoners, maar ook een markant voorbeeld van moderne architectuur in een stedelijke omgeving die vroeger bekend stond om haar zakelijke en onpersoonlijke karakter. Naast luxe, waarderen de bewoners vooral het gevoel van veiligheid en privacy.
In The Valley gaan veiligheid en privacy hand-in-hand. Dat gebeurt met de hulp van allerlei beveiligingsopties. Zo zijn er menselijke bewakers. Ook kennen veel appartementen een private lift die hen rechtstreeks naar hun woonruimte brengt. Verder is voorzien in camerabeveiliging, hekwerken en sensoren voor bewegings- en aanwezigheidsdetectie. Ook biedt het gebouw een speciale website – The Valley Assist Digital geheten – waar bewoners talloze zaken rond hun woning kunnen regelen zonder dat hiervoor face-to-face contact met gebouwbeheerders, bewakers of ander personeel nodig is. Uiteraard, zo stelt de eigenaar van het complex, zijn de servers van dit systeem goed beveiligt met virusscanners, firewalls en encryptie. Ook zijn er spelregels opgesteld over bijvoorbeeld de vraag hoe lang gegevens bewaard mogen worden. Tot slot beschikt het complex over een optie om pakketjes aan te nemen, zodat bewoners niet zelf contact hoeven te hebben met koeriers.
Tekst Robbert Hoeffnagel
Fotografie: iStock
Lees meer artikelen in het dossier Beveiliging