25 september 2025
Omgekeerde aanbesteding om sneller duurzame woningen te realiseren
BAM Wonen draait rollen om met onweerstaanbaar aanbod van duurzame fabriekswoningen
Een radicale doorbraak noemt BAM Wonen het zelf. De woningbouwer gaat met een “onweerstaanbaar aanbod” van betaalbare en duurzame woningen de markt op en woningcorporaties en ontwikkelaars mogen zich melden als afnemer van de zogenoemde Flow-woningen, het modulaire en circulaire woningconcept met hout als basis, off-site geproduceerd in de fabriek.
Met deze unieke benadering neemt BAM het initiatief om woningen versneld op de markt te brengen en het woningtekort tegen te gaan. Daarnaast stimuleert het de maatschappelijke verandering dat industrieel geproduceerde circulaire woningen de nieuwe standaard worden.
Een nieuwe marktbenadering
Met deze nieuwe aanpak richt BAM Wonen zich op woningcorporaties, ontwikkelaars, beleggers en gemeenten. In plaats van een traditionele aanbesteding, waarbij een opdrachtgever op zoek gaat naar de beste bouwer, draait BAM Wonen de rollen om met een aantrekkelijk aanbod voor potentiële afnemers. Dit aanbod bestaat uit meer dan alleen de levering van Flow-woningen tegen een aantrekkelijke versnellingsprijs. BAM Wonen biedt daarnaast uitgebreide ondersteuning, zoals hulp bij vergunningstrajecten en de mogelijkheid om woningen woonklaar te laten opleveren.
Selectie- en gunningsproces
De tender bestaat uit twee fasen: een openbare selectiefase en een besloten gunningsfase. In de selectiefase worden geïnteresseerde partijen uitgenodigd om hun interesse kenbaar te maken. Op basis van geschiktheidseisen en selectiecriteria selecteert BAM Wonen circa vijf afnemers voor de gunningsfase. Tijdens de gunningsfase wordt in 1-op-1 overleg met de geselecteerde afnemers het aanbod verder afgestemd op de vraag.
Oplossing voor woningtekort van 400.000 woningen
In 2024 is het woningtekort in Nederland is opgelopen tot boven de 400.000. en de vraag naar nieuwbouw is groter dan ooit. BAM Wonen speelt in op deze behoefte door de productie van houten woningen in de fabriek van BAM Wood Concepts te optimaliseren. Deze duurzame woningen worden onder het Flow-label op de markt gebracht en bieden een scala aan voordelen, waaronder snelle bouwtijd, lage kosten en een hoge mate van ontwerpvrijheid. De Flow-woningen zijn ontworpen met het oog op duurzaamheid en circulariteit, met gebruik van FSC-gecertificeerd hout. Daarnaast bieden de woningen een gezond en comfortabel binnenklimaat dankzij de natuurlijke eigenschappen van hout.